ООО «УК 13 квартал»

 - +7(812)365-65-09 -
 - +7(812)365-67-19 -


 

 

Главная / О компании

Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания «13 квартал» - создана в апреле месяце 2008 года и является представителем собственников и нанимателей жилищного фонда во взаимоотношениях со всеми организациями и предприятиями, участвующими в процессе предоставления жилищно-коммунальных услуг. ООО «Управляющая компания «13 квартал» по договору управления обслуживает два ТСЖ: ТСЖ «Московский 180» и ТСЖ «Московский меридиан». В обслуживании ООО «Управляющая компания «13 квартал» находится 16 многоквартирных жилых домов общей площадью более 90000 м². ООО «Управляющая компания «13 квартал» имеет необходимые для выполнения договорных работ и услуг помещения, производственно-техническую базу, запасы материалов и расходных ресурсов. В составе производственной базы имеются современные механизмы и техника, средства малой механизации, специальное оборудование, всевозможный инвентарь, технические средства диспетчеризации и связи, позволяющие выполнять комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества зданий, круглосуточному аварийному обслуживанию, а так же по уборке придомовой территории.

Основные принципы организации работы, отличающие ООО «Управляющая компания «13 квартал» от других организаций по обслуживанию жилищного фонда

1.Минимальная штатная численность руководящего, офисного состава и максимальное количество сотрудников, которые непосредственно выполняющих ежедневную и круглосуточную работу по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, т.е. «рабочих рук».

2.Привлечение на работу в ООО «Управляющая компания «13 квартал» на квалифицированные должности граждан, являющихся жителями 13-го квартала Московского района, что положительно сказывается на ответственности мастеров перед жителями, и не только как перед заказчиками, но и как перед соседями по подъезду, дому или двору.

3.Правильно сбалансированная и достаточная штатная численность квалифицированных специалистов и неквалифицированных рабочих позволяет выполнять максимальное количество задач по содержанию многоквартирных жилых домов без привлечения подрядных организаций. Подрядные организации привлекаются только для выполнения узконаправленных и специализированных задач – капитальные ремонты общего имущества, вывоз бытовых отходов, обслуживание и ремонт лифтового оборудования,  обслуживание вентиляционных каналов и газоходов, обслуживание газопроводов, обслуживание ПЗУ, санитарная обработка, дератизация и дезинфекция мест общего пользования, противопожарная обработка, высотные работы, вывоз снега, а так же предоставление специализированных услуг радиовещания и кабельного телевидения.

4.Максимальная обеспеченность ООО «Управляющая компания «13 квартал» средствами малой механизации и современной коммунально-уборочной техники, а так же достаточная численность разнорабочих позволяет содержать придомовую территорию без привлечения подрядных организаций, дополнительной техники и людских резервов.

5.Наличие заключенного  агентского договора с ГУП ВЦКП «ЖК» С-Пб на начисление платы и получение денежных средств собственников, и заключенные  «прямые договора»  с поставщиками коммунальных ресурсов и специализированных услуг. При этом главными условиями агентского договора являются:

5.1.начисление квартплаты по "государственным" расценкам и тарифам;

5.2.изначальное поступление денежных средств, оплаченных собственниками, на счет ГУП ВЦКП «ЖК» С-Пб, контролируемый государственным надзором;

5.3.последующее распределение силами ГУП ВЦКП «ЖК» С-Пб денежных средств по статьям и дальнейшее прямое перечисление этих, уже распределенных, средств: за коммунальные ресурсы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение МОП), а это более 55% суммы квартплаты – напрямую в ресурсоснабжающую организацию (без транзитного перечисления средств через счет УК);за специализированные услуги (радио, антенна, ПЗУ, вывоз ТБО, обслуживание лифтового оборудования, обслуживание газопроводов и дополнительные услуги), а это свыше 16% от суммы квартплаты  – напрямую исполнителям услуги (без транзитного перечисления средств через счет УК);за управление домом и его обслуживание, это около 29% от суммы квартплаты – на счет УК.

6.Наличие агентского договора с ГУП ВЦКП «ЖК» С-Пб и "прямых" договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и исполнителями услуг на порядок уменьшает денежный оборот и отчетность ООО «Управляющая компания «13 квартал», тем самым позволяет использовать в своей финансово-бухгалтерской деятельности упрощенную систему налогообложения и отчетности. Налогом облагается только средства, непосредственно полученные на счет УК. Применение упрощенной системы налогообложения позволяет исключить в работе бухгалтерии ведение развернутой налоговой отчетности, а значит и составление объемных специфических бухгалтерских годовых отчетов, что в свою очередь позволяет  содержать минимальный штат бухгалтерии. Налогообложение за оплаченные коммунальные ресурсы осуществляется в самой ресурсоснабжающей организации, предоставляющей ресурсы, и уже после поступления денежных средств собственников на счет этой организации. Налогообложение за специализированные услуги осуществляется в самой организации, оказывающей эти услуги, и уже после поступления денежных средств собственников на счет этой организации.

7.Инициирование создания, создание и наличие Домовых советов в многоквартирных домах, из числа наиболее активных жителей, позволяет оперативно решать текущие задачи по планированию работ содержания жилого фонда.

8.Наличие собственной круглосуточной аварийно-диспетчерской службы позволяет в кратчайшие сроки устранять аварийные ситуации, и не только на общедомовых инженерных сетях, но и в квартирах жителей.

9.Наличие долгосрочных договоров поставки с сетевыми организациями по продаже электротехнического, сантехнического материалов, магазины которых расположены в 13-ом квартале Московского района, позволяет использовать необходимое количество материальных средств, для выполнения работ по техническому обслуживанию  и текущему ремонту инженерных сетей домов без создания собственного склада материальных запасов и его штата. Складской позицией материальных средств является только мобильный пополняемый аварийный запас расходных материалов, размещаемый непосредственно в аварийно-диспетчерской службе компании.